Reformar una casa vieja o rehabilitar una casa antigua suele ser una necesidad, pero es una tarea a la que debes dedicar tiempo si deseas obtener buenos resultados.
Es aconsejable que tengas una idea aproximada de cuánto cuesta la reforma de una casa vieja, pues el costo puede ser mucho menor si planificas bien la reforma.
A pesar de que estos trabajos previos y los cálculos de costes de lo que cuesta cada uno de los trabajos de la reforma te llevarán tiempo, son los que te permitirán hacer un trabajo de calidad a un precio justo.
¿Estás planificando la reforma de una casa vieja? Te ayudamos a sacar cuentas para tener una idea, lo más exacta posible, de lo que debes invertir.
En este artículo te encontrarás
Cómo planificar la reforma de una casa vieja
Es inevitable que al reformar una casa vieja haya una gran cantidad de trabajos que hacer, por lo tanto el rango de precios es muy amplio.
Planificar es fundamental, pues si no has definido lo que quieres conseguir, cada empresa te dará un presupuesto diferente y te darán sus propias opiniones de lo que debe hacerse.
Y determinar los costes, así como la calidad de los materiales y el precio final te ayudará a determinar si un presupuesto es conveniente.
Para saber cuánto cuesta una reforma de este tipo, debes tener claro en tu mente lo que quieres lograr. Y conocer los precios que se manejan es indispensable para pedir presupuestos y elegir el más conveniente.
Para comenzar, ten en cuenta que antes de calcular el precio de la reforma de una casa antigua es necesario hacer una revisión completa de la casa, tanto en el interior como en el exterior.
Es importante saber en qué condiciones se encuentra la estructura, las paredes, la humedad, las cañerías.
Es también esencial tener claro si se desea mantener la estética de la casa antigua o si se la quiere remodelar para hacerla más moderna.
Debes tener en cuenta que, en ocasiones, un simple cambio estratégico puede cambiar la estética de la casa. Por ejemplo, modernizar la estufa de la sala o hacer cambios en la cocina y la sala de estar, quizás derribar una pared o hacer una isla de cocina.
Rediseñar el interior de una casa vieja es uno de los aspectos que determinarán el coste de la reforma.
Cómo calcular el presupuesto para reformar una casa vieja
#1 Evalúa las condiciones de la casa
El primer paso para hacer un presupuesto para reformar una casa vieja es obtener una evaluación detallada de las condiciones de la casa.
Esto te permitirá identificar las reparaciones necesarias, así como detener el deterioro de la propiedad.
Si se trata de una casa antigua, con alto valor arquitectónico, debes tener especial cuidado en contratar a un profesional que te asesore en ciertos aspectos de la reforma.
Necesitarás saber el estado de la estructura y la forma en la cual es conveniente realizar la reforma para que la propiedad no pierda valor.
Por último, determina el diseño interior. ¿Deseas cambiar la ubicación de la cocina o el baño? ¿Quieres construir un nuevo dormitorio?
Ten en cuenta que estos trabajos de demolición y construcción son los que aumentarán en gran medida los costos de la reforma, así como el tiempo necesario para reformar una casa vieja.
Una vez que tengas claro cuáles son los trabajos necesarios y la forma más conveniente de realizarlos, haz un proyecto y detalla el presupuesto.
#2 Detalla el presupuesto
En base a la evaluación realizada, haz una lista de los trabajos que se necesitan hacer en cada una de las estancias y detalla el presupuesto en base a estas referencias.
- Trabajos de demolición, limpieza y transporte al vertedero… de 1000 a 4000€.
- Reconstrucción de estructuras, remodelación… de 3000 a 7000€.
- Albañilería (Construcción, reparación de estructuras, techo, suelos, alicatado)… de 4500 a 9000€.
- Carpintería interior (Aberturas, armarios, persianas)… de 3300 a 7500€.
- Revestimientos… de 2000 a 7500€.
- Mobiliario de cocina y baño… de 1600 a 4500€.
- Electricidad- eficiencia energética… de 1500 a 3200€.
- Fontanería y calefacción… de 2500 a 8500€.
- Reparación y pintura de paredes y techos… de 2500 a 7000€.
- Muros exteriores… de 1000 a 4500€.
Ten en cuenta en cada uno de estos ítems el valor del presupuesto en base a la evaluación hecha sobre el estado de la casa.
Un factor importante a tener en cuenta es determinar la calidad de los materiales en cada uno de los trabajos.
Ten en cuenta que al evaluar las diferentes propuestas de precios que obtengas de las empresas de reformas, este será un factor diferencial.
#3 Suma los permisos y resta las deducciones fiscales
Al presupuesto de materiales y mano de obra, incluye el coste de la Licencia de obras o permiso de construcción, así como de las regulaciones de construcción.
En algunos casos pueden existir subvenciones para trabajos de restauración y mejoras del hogar, concesiones de IVA y tarifas reducidas para restaurar viviendas vacías, por eso es una buena idea investigar si es posible solicitar una subvención.
Una licencia de obras tiene un coste aproximado de 2000€.
¿Cuánto cuesta la reforma de una casa vieja?
La reforma de una casa vieja de aproximadamente 100 m², oscila entre los 23.000 a los 65.000€.
Este presupuesto incluye los materiales y la mano de obra para la renovación de paredes, suelos, cañerías, electricidad, sanitarios y muebles en general.
Ten en cuenta que estos precios son solo orientativos, pues el presupuesto final depende del estado en que se encuentre la casa, es decir, de lo deteriorada que esté y del tipo de reforma que quieres hacer.
3 Consejos para reformar una casa vieja
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Calcula el presupuesto antes de decidir
Seguramente tengas en mente grandes ideas para renovar tu vieja casa.
Pero ten cuidado, es conveniente que hagas un cálculo de presupuesto antes de avanzar demasiado con el proyecto, pues es posible que el costo total sea más alto de lo que supones.
Por ejemplo, no puedes guiarte por los precios de los materiales, o del coste de mano de obra.
Algunos ítems pueden quedar fuera del presupuesto, como la albañilería sin los trabajos de electricidad o lo que cobra el plomero, que no instala los azulejos del baño.
Asegúrate de incluir todos los trabajos dentro de tu cálculo de presupuesto, tanto para la obra como para decorar y ten también en cuenta los costes indirectos de la reforma.
Lo costos indirectos son: el gasto de electricidad ocasionado por el uso de máquinas eléctricas, el acondicionamiento previo de la casa, el alquiler de máquinas, los contenedores de basura y los gastos imprevistos que puedan surgir.
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Solicita un presupuesto personalizado
Una vez que hayas decidido lo que quieres hacer, solicita un presupuesto personalizado.
En Presupuestos.com puedes contactar con empresas y profesionales de reformas que te darán una cotización detallada de la reforma para que puedas decidir.
No olvides detallar las condiciones en las que se encuentra la casa, así como los trabajos que deseas hacer y la calidad de los materiales. Eso te ayudará a obtener varios presupuestos, para que puedas elegir el mejor.
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Contrata buenos profesionales
En cualquier reforma es importante contar con buenos profesionales que hagan un buen trabajo, pero para una casa vieja es esencial.
Elige contratistas con experiencia en casas viejas o antiguas, dependiendo del tipo de reforma que quieras hacer.
No dudes en pedir fotografías de trabajos anteriores o referencias, así como preguntar los plazos, el alcance de los trabajos y las garantías que te ofrecen.
10 consejos para reformar una casa vieja
1- Combina moderno y antiguo
Al reformar una casa vieja, puedes evitar tener que reconstruir simplemente actualizando algunas estructuras viejas. La combinación de moderno y antiguo esta de moda, aprovéchalo.
Puedes despintar una pared para dejar el viejo ladrillo a la vista, usar las viejas tuberías de metal para decorar, utilizar las baldosas del comedor para la barbacoa, etc.
2- Renueva el parquet
En las casas antiguas, el parquet de madera posiblemente esté en buen estado y puede durar décadas luego de restaurado. Lo que puedes hacer es pulir el suelo de madera y luego plastificarlo.
El resultado de este trabajo suele ser muy bueno, especialmente si el parquet original es de una buena madera.
3- No elimines la chimenea
Generalmente, actualizar la chimenea no es un trabajo costoso dentro de la reforma de una casa vieja. Y las noches de invierno junto al fuego que disfrutará la familia realmente valen la pena el gasto.
Además, en torno a la chimenea puedes crear una sala acogedora y moderna, combinando texturas frías y cálidas, como la piedra y la piel.
4- Crea espacios abiertos
Las habitaciones cerradas y oscuras hacen que la casa se vea vieja, sin importar cuánto te hayas esforzado en la reforma. En su lugar, crea espacios abiertos, con grandes ventanales, llenos de vida y luminosidad.
Por ejemplo, puedes demoler algunas paredes, ampliar los espacios y combinar la sala con el jardín, separándolos con un jardín de invierno lleno de plantas.
5- No te deshagas de los muebles antiguos
No es indispensable que te deshagas de tus muebles viejos al reformar tu casa, pues puedes restaurarlos para que vuelvan a ser piezas elegantes y bellas. Una buena idea es reformar las puertas de los armarios y colocarles cristal, para hacer vitrinas en donde lucir tu vajilla antigua y tus adornos preferidos.
Evita utilizar los muebles más voluminosos, pues sobrecargan el interior. Estos grandes muebles puedes colocarlos de forma que no obstaculicen el paso de la luz o pintarlos del mismo color que las paredes, para que “desaparezcan”.
6- Moderniza con color
La mejor forma de renovar el interior de una casa antigua es volver a pintar las paredes con colores modernos. Antes de tomar decisiones, decide qué reformas son esenciales y qué ambientes puedes actualizar simplemente renovando la pintura.
En ocasiones, reparar y pintar las paredes cambia drásticamente el aspecto de un ambiente.
7- No olvides las ventanas
Si tienes hermosas vistas en el exterior de tu casa, quizás valga la pena abrir nuevas ventanas. Esto agregará luz a los ambientes y este cambio hará que la casa tenga un aspecto más moderno.
Opta por ventanas verticales, para aprovechar mejor la luminosidad del día y ahorrar energía.
8- Actualiza la galería
Las casas antiguas suelen tener un espacio abierto que puedes acondicionar para crear un lugar fresco, cómodo y moderno. Para ello, puedes agregar un sofá o una hamaca de jardín, una mesa de café, cortinas, cojines y plantas.
Este espacio le encantará a la familia, la que lo podrá utilizar para relajarse en las cálidas noches de verano.
9- Reacondiciona los balcones
Los balcones antiguos, siempre que sean seguros, se pueden reformar para crear espacios de relax al aire libre.
Considera modernizar tu balcón e incorporar algunas mejoras como parte de la reforma, como un techo, una estufa, jardineros con plantas, etc.
10- No olvides los detalles
Los detalles pequeños como las manijas de las puertas, las llaves de luz y las lámparas no suelen considerarse dentro de la reforma. Pero son estos detalles los que le darán un aspecto acabado y completo a la decoración.
Si restauras tu vieja casa considerando lograr un aspecto antiguo, busca piezas de bronce en una casa de antiguedades para reemplazar las viejas.