En reformas, los derribos de paredes es uno de los trabajos más complejos y que necesitan de tomar los mayores recaudos.
Es por eso que es imprescindible contar con asesoramiento y por supuesto, el trabajo debe ser hecho por una empresa especializada o un profesional con experiencia que te pueda dar presupuesto y precios de antemano.
Si estabas pensando en ampliar la sala, el dormitorio o reformar tu casa completamente derribando algunas paredes, presta atención. Hay algunas cuestiones técnicas que necesitas saber antes de comenzar la obra.
En este artículo te encontrarás
¿Cuándo es posible hacer derribos de paredes?
Antes de planificar derribos de paredes, es fundamental analizar, desde el punto de vista estructural de la vivienda, si es posible llevarlo a cabo manteniendo la seguridad de la familia.
En primer lugar deben analizarse los planos y constatar que el derribo no debilitará la estructura de la vivienda.
El simple hecho de quitar una pared hará que los pilares y las losas que se apoyaban en ella tengan que resistir diferentes tipos de cargas.
Por ese motivo, conocer el detalle de la herrería y las dosificaciones que se emplearon en la elaboración de hormigones y morteros, de vigas y pilares, será imprescindible para determinar con claridad si realmente es posible eliminar una pared.
Si se derriba una pared sin haber realizado los estudios previos, probablemente y en un corto plazo, tendremos que hacer frente a diferentes tipos de “accidentes” estructurales.
Las fisuras o rajaduras que aparezcan en las losas que se apoyaban en la pared derribada, o las grietas que podrían evidenciarse en aquellos pilares que enmarcaban la pared, serán prácticamente irreparables y nos veremos en la obligación de reforzar la estructura que se debilitó por la ausencia de una pared.
Obviamente, si el simple deseo de ampliar el espacio nos lleva a contratar a cualquier persona para hacer derribos de paredes, sin asesoramiento profesional, nos veremos en la necesidad de en un futuro tener que realizar trabajos de mayor envergadura, los cuales duplicarán los gastos y el tiempo previsto para la reforma.
Aspectos técnicos a tener en cuenta en derribos de paredes
La instalación eléctrica
Conocer los planos de la vivienda permitirá saber con exactitud la distribución del sistema eléctrico que alimenta toda la casa. Y eso es imprescndible antes de hacer el derribo de cualquier pared o de una parte de ella.
Este tipo de investigación se debe realizar antes de empezar, y deben establecerse claramente cuáles serán las tareas necesarias y su coste respectivo, en el caso de tener que hacer modificaciones en el tendido de cables y demás terminales eléctricos.
La antigüedad de la vivienda, entre otras cosas, determinará la dificultad de los trabajos al hacer derribos de paredes.
Es probable que surjan problemas de humedad, que no se podían apreciar a simple vista. También puede percibirse que el tendido eléctrico está en mal estado, por causa del tiempo transcurrido desde su instalación o a causa de la humedad.
La instalación sanitaria
Al planificar un derribo deberán conocerse en profundidad las instalaciones sanitarias, especialmente las que se refieren a la pared que se pretende derribar.
En las instalaciones sanitarias de cualquier vivienda y ante la necesidad del derribo de una pared en donde probablemente estén ubicados caños de entrada de agua, es imprescindible tener a la vista los planos sanitarios de la casa.
En el caso que deban modificarse los recorridos o alguna pendiente en la entrada o en la salida de aguas, es altamente recomendable, antes de comenzar los trabajos de demolición, hacer la consulta correspondiente a la empresa constructora.
La mampostería
Otro de los aspectos técnicos que deben tenerse en cuenta son los revoques o alicatados que tendrán que realizarse luego de los derribos.
Y para realizar estos trabajos de albañilería es recomendable hacer una revisión a los planos de la vivienda para corroborar qué materiales se utilizaron y con qué dosificaciones fueron elaborados.
Los revestimientos y pinturas
Luego del derribo de paredes es probable que sean sustituídas parcialmente por paneles de yeso divisorios, o tal vez se agreguen aberturas que permitan mejorar la iluminación del nuevo ambiente, o puertas que vinculen habitaciones que antes de la reforma tenían accesos diferentes.
La recomendación en todos los casos es dejar pasar un tiempo prudencial antes de realizar trabajos de pintura.
Si nos apresuramos a aplicar pintura en muros que todavía no ha fraguado totalmente su revestimiento o que la humedad que contiene es excesiva, no podremos conseguir buenos resultados, ni el tono ni la textura.
Uno de los aspectos prácticos a tener en cuenta es que si pintamos inmediatamente será muy difícil conseguir el color que elegimos, y nos veremos en la obligación de tener que aceptar el tono resultante.
El reacondicionamiento del suelo
Un ítem que no puede descuidarse es el futuro reacondicionamiento del suelo en donde se encontraba la pared derribada.
Es recomendable que el pavimento no muestre señales del derribo, por lo que cual, sino se procede a cambiar todo el revestimiento, es imprescindible colocar el mismo tipo de parquet, baldosa o tarima existente.
Sin dudas el derribo de paredes es uno de los trabajos más complejos de la reforma, pero es el que mejores resultados ofrece para optimizar un espacio, mejorar el confort y la decoración de una vivienda.
En casas con salas pequeñas, derribar una pared es un cambio profundo que transformará sustancialmente el aspecto del ambiente.
¿Cuánto es el precio de derribo por m²?
El precio de un derribo varía en función de múltiples aspectos, como el área a derribar y la complejidad del trabajo. El precio estimado de derribos de paredes o derribos de casas se calcula en m² (metros cuadrados) o m³ (metros cúbicos).
Coste derribo de paredes y demoliciones de viviendas
- Precio de derribo de paredes por m2… de 25 a 70€/m²
- Coste proyecto derribo casa de una planta sin apuntalamientos… 25 €/m³.
¿Cuánto cuesta demoler una casa de varias plantas?
- Precio derribo casa de varias plantas… 50 €/m³.
Tenemos entonces que el precio mínimo para el derribo de paredes es de 25€ y puede llegar hasta 70€ el m².
Tipos de derribos y demoliciones
No todas las demoliciones se realizan de la misma forma, pues el derribo de casas supone trabajos de diferente complejidad, dependiendo de muchos factores, especialmente del tamaño de la vivienda.
Los diferentes tipos de derribos se diferencian según la metodología que se emplee en el proceso de demolición y se dividen en tres:
- Demoliciones mecánicas
- Derribos tradicionales
- Demoliciones en siniestros
Demoliciones mecánicas
Se refiere a la demolición total de una vivienda o el derribo parcial de una gran superficie. Para ello, se utiliza maquinaria pesada como retroexacavadoras, equipos portantes y herramientas para demolición.
La demolición mecánica utiliza equipamiento específico que no solamente reduce significativamente el tiempo del derribo en comparación con otros métodos, sino que además aumenta la seguridad. Esta es una demolición que casi no conlleva riesgos.
Derribos tradicionales
Los derribos tradicionales son aquellos proyectos pequeños de demolición, como el derribo de una pared. En este caso, suele ser el objetivo conservar algunos elementos estructurales de la vivienda y por ello el trabajo se realiza de forma manual.
El proceso de derribo tradicional requiere de mano de obra especializada que sepa discriminar las áreas que pueden derribarse de las cuales implican riesgo de derrumbe. Utiliza herramientas tradicionales, como martillos hidráulicos, cizallas y pinzas para demoliciones, y requiere de los conocimientos necesarios sobre las técnicas que se deberán aplicar.
Demoliciones en siniestros
Este tipo de demoliciones incluye los trabajos de derribos en el caso de siniestros en los cuales se ven afectadas las áreas estructurales de los edificios.
En este caso, es imprescindible recuperar rápidamente la zona y minimizar los daños, por ello requieren de la actuación rápida de un equipo altamente especializado.
Evaluación de riesgos en demoliciones
Una demolición de cualquiera de los tipos que hemos enumerado, siempre conlleva riesgos, los que pueden presentarse en todas las etapas del desarrollo de la obra de demolición. Esos riesgos son:
- Desplomes no controlados.
- Proyecciones de partículas.
- Caída de objetos.
- Caída de personas.
- Riesgo de accidentes con objetos, materiales o herramientas.
Medidas preventivas en derribos de paredes y demoliciones de viviendas
Para evitar o reducir los riesgos en un trabajo de demolición es necesario aplicar diversas medidas preventivas.
Medidas preventivas en desplomes no controlados
Para el proyecto de derribo se debe efectuar un estudio previo que determinará la metodología a emplear para el trabajo. Se debe contar con los planos de la vivienda, así como la información necesaria que permita tener un conocimiento exacto sobre el estado del edificio.
Es imprescindible evaluar los daños que pueden afectar a las viviendas anexas o en las estructuras que no se derribarán, tomando las medidas necesarias con apuntalamientos o apeos. Esto permitirá realizar cada una de las etapas del derribo de forma controlada.
También se debe determinar el área con vallados, colocar lonas en las fachadas y liberar de obstáculos las zonas a derribar.
Proyecciones de partículas
En los tipos de derribos tradicionales en los que se utilizan herramientas manuales, los operarios deben contar con el equipo de seguridad adecuado que anule el riesgo de sufrir accidentes por proyecciones de partículas.
Este equipo se conforma por gafas de seguridada contra impactos fabricados con cristal templado, incoloro y ópticamente neutro, con montura de alta resistencia, puente universal y laterales adjuntos de plástico perforado.
Caída de objetos
Para minimizar el riesgo de caída de objetos que puedan dañar la integridad física de las personas se debe trabajar por niveles, despejando las áreas inferiores sobre las que pueden caer materiales y trozos de estructuras.
Siempre debe vallarse adecuadamente el perímetro de la obra, colocar lonas sobre las fachadas que impidan que los objetos caigan sin control y rampas que permitan eliminar los escombros. También debe protegerse un único acceso a la demolición e impedir la entrada por otros sectores mediante señalizaciones y obstáculos.
Caída de personas
Para evitar el riesgo de caídas de personas en demoliciones mayores a 2 metros se deben colocar andamios anclados a niveles inferiores a las zonas a demoler o en fachadas anexas, así como exigir el uso de cinturones de seguridad a los operarios.
Es necesario además establecer un orden secuencial para la demolición, la que anule el riesgo de desprendimiento de estructuras en las que se sitúan las personas que trabajan en la obra. Para el derribo de paredes y muros, se deben establecer estas reglas básicas de seguridad:
- Para alturas superiores a los 6 metros se deben utilizar andamios.
- En alturas de entre 2 y 5 metros se puede trabajar sobre el muro utilizando cinturones de seguridad con puntos de anclaje por encima de la cabeza del trabajador.
- Cuando la altura es inferior a los 2 metros y la pred tiene más de 35 centímetros de espesor, se puede trabajar sobre el muro sin cinturón de seguridad.
- En caso de que la altura del muro sea superior a 22 veces su espesor se deberán adoptar medidas de seguridad adicionales: Colocación de bastidores de apuntalamiento, deslizantes o fijos, con o sin cables de amarre; tendido de cables sin tensión entre las estructuras tubulares de los muros; colocación de cables entramados sostenidos por mástiles situados en los puntos adecuados.
Riesgo de accidentes con objetos, materiales o herramientas
Algunos riesgos de demolición no pueden ser previstos y estos son los accidentes que pueden ocurrir durante todas las etapas de los derribos de paredes o en una demolición, desde antes del inicio del derribo hasta el transporte de los materiales de desecho.
Por lo tanto, es necesario que los trabajadores y los operarios de las máquinas utilicen un equipo completo de protección, que incluye:
- Casco de seguridad
- Botas con puntera de metal
- Guantes de cuero
- Gafas protectoras
Permisos para derribos
Para derribar un muro o hacer la demolición de una casa se requiere de un permiso de demolición, que es una licencia imprescindible que autoriza el derribo. Esta licencia es necesaria para evitar multas y sanciones.
Sin embargo, esta reglamentación en muchos casos tiene una excepción, y exime del permiso para la demolición de estructuras que son consideradas ruinosas.
¿Dónde y cuándo solicitar un permiso de demolición?
El permiso de demolición o licencia de derribos se debe solicitar en el ayuntamiento en donde se sitúa la vivienda. Este es un trámite que puede tener retrasos, por ello es recomendable iniciarlo con varios meses de anticipación al derribo.
¿Qué requisitos son necesarios para obtener la licencia de demolición?
La documentación necesaria para solicitar un permiso de derribo depende de cada ayuntamiento, pero generalmente estos son:
- Documento de identidad, DNI, Nie o Pasaporte
- Fotocopias de escritura del terreno/propiedad
- Justificantes de recibos de pago de tasas
- Justiicantes de recibos de pago de impuestos
- Permiso de derribo
- Plano de emplazamiento
- Informe técnico del proyecto realizado por un profesional
- Memoria técnica con detalle de la demolición
- Presupuesto
- Fotografías de áreas de interés para el ayuntamiento
¿Cuánto cuesta una licencia de demolición?
La tasa de demolición que se debe pagar al ayuntamiento varía según las ordenanzas de cada municipio, pero generalmente es en función del presupuesto final de la demolición.
Es posible que también se deba abonar una suma como garantía de la adecuada eliminación de los residuos, la que suele ser un monto reembolsable al momento de liberar la zona de escombros.
Para evitar la retención de este dinero es aconsejable preveer dónde se desecharán los escombros, y para ello es necesario solicitar con antelación un permiso de instalación de contenedores en la vía pública, ya sea en la acera, zonas peatonales o estacionamientos.
En algunos casos, es necesario contar con otros permisos y pagar las tasas correspondientes, como para la instalación de estructuras en zonas públicas, colocación de andamios, etc.
¿Necesitas hacer derribos de paredes o demoliciones? Busca profesionales o empresas de reformas que tengan la experiencia necesaria. Este rubro de la reforma requiere de un trabajo especializado, pues lo que está en juego es el valor de la propiedad y la seguridad de la familia.