Quieres reformar tu casa y tienes muchas ideas sobre lo que quieres lograr, pero aun así tienes muchas preguntas ¿Cuánto cuesta una reforma integral? ¿Dónde encontrar una empresa de reformas confiable? ¿Cómo conseguir el mejor precio por un buen trabajo? ¿A quién acudir para solicitar un presupuesto total?
Nuestro consejo es que, antes de pedir una cotización, te hagas una idea aproximada de lo que cuesta la reforma integral que tienes en mente. Una vez que sepas lo que necesitas invertir, solicita un presupuesto exacto.
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En este artículo te encontrarás
- ¿Cuánto cuesta la reforma integral de mi casa?
- ¿Cómo calcular los metros cuadrados para una reforma?
- Cómo hacer un presupuesto base para una reforma integral Paso a Paso
- Presupuesto de reforma integral
- 1) Licencia de obras
- 2) Trabajos previos a la reforma
- 3) Albañilería
- 4) Obra blanca (Carpintería)
- 5) Revestimientos cerámicos para el baño y la cocina
- 6) Mobiliario de la cocina y el baño
- 7) Electricidad
- 8) Fontanería y calefacción
- 9) Pintura y decoración de paredes y techos
- 10) Reforma integral del jardín
- Costes indirectos de una reforma
- ¿Cómo obtener un presupuesto final de una reforma integral?
- 5 errores que no debes cometer al planificar una reforma integral
¿Cuánto cuesta la reforma integral de mi casa?
La mejor forma de saber cuánto cuesta una reforma integral es haciendo un cálculo de reforma por metro cuadrado, que es la manera en la que habitualmente se realiza una estimación aproximada del costo de las reformas de un piso o una casa.
La dificultad de este cálculo es determinar el tipo de reforma que deseas hacer, pues los precios de cada tipo de reforma varía mucho en función de la complejidad, de la calidad de los materiales, del estado de la casa, entre otros factores.
Por este motivo, calcular el precio de la reforma en base a este método no es demasiado exacto, pero te dará una idea aproximada del dinero que deberás desembolsar.
La diferencia entre una reforma de calidad económica a una reforma de calidad alta es abismal, por ello es necesario partir de una calidad promedio e ir bajando o subiendo las calidades en función de tus necesidades.
Aquí te dejamos un resumen de precios:
| Producto | Precio |
|---|---|
| Licencia de obras | 2.000€ |
| Trabajos previos a la reforma | 150€ a 500€ |
| Demolición, limpieza y transporte vertedero | 1.000 a 3.500€ |
| Albañileria | 4.500 a 8.300€ |
| Carpitenría interior | 3.300€ a 6.000€ |
| Carpitenría exterior | 2.500€ a 5.000€ |
| Revestimientos cerámicos | 2.000€ a 6.200€ |
| Mobiliario de la cocina y el baño | 1.600€ a 3.200€ |
| Electricidad | 3.800€ |
| Fontanería y calefacción | 2.500€ a 5.000€ |
| Pintura y decoración de paredes y techos | 1.800€ a 5.000€ |
| Reforma integral del jardín | 2.000€ |
¿Cómo calcular los metros cuadrados para una reforma?
Si quieres pedir un presupuesto de reforma en base a los metros cuadrados, necesitas saber cómo medir el espacio que quieres reformar.
Para ello toma un metro, mide la longitud de la pared de lado a lado y luego mide las paredes laterales.
Por ejemplo, la longitud de la pared es de 8 metros y la pared lateral es de 7 metros. El cálculo sería entonces 8×7= 56. La habitación tiene 56 metros cuadrados.
Por último, suma los metros cuadrados de todas las habitaciones de la casa o zonas que quieras reformar y, al solicitar el presupuesto para la reforma de tu casa, proporciona estos datos.
Cómo hacer un presupuesto base para una reforma integral Paso a Paso
¿Quieres hacer una reforma integral de tu casa pero deseas saber cuánto cuesta cada uno de los trabajos?
Aquí te damos una idea de precios de cada uno de los ítems que engloban una reforma estándar para una casa de 100m2.
Presupuesto de reforma integral
1) Licencia de obras
La licencia de obra para hacer una reforma integral es diferente que la que sería necesaria para hacer trabajos menores en la casa.
Para este tipo de reformas es necesaria una licencia de obras mayor, que incluye la modificación de la distribución de los ambientes de la casa, reformas que afectan elementos estructurales y reformas que aumentan la superficie inicial.
Una licencia de obras tiene un coste aproximado de 2000€.
2) Trabajos previos a la reforma
Los trabajos previos a una reforma integral incluyen el desmontaje de estructuras existentes, los trabajos de demoliciones, su posterior limpieza y el traslado de los residuos al vertedero.
Otros ítems de los trabajos previos incluyen la protección de zonas, el acondicionamiento de los sitios donde se han de realizar los trabajos, instalación de casetas, de agua y electricidad.
El precio aproximado de trabajos previos es de 150€ a 500€.
El precio aproximado de trabajos de demolición, limpieza y su transporte al vertedero es de 1000 a 3500€.
3) Albañilería
En los trabajos de albañilería se incluyen todos los ítems de la construcción, como hacer un nuevo dormitorio, construir o reparar una pared, hacer una nueva mesada para la cocina, abrir nuevas puertas o ventanas, etc.
En este apartado además debes incluir los solados, alicatados, la colocación de un falso techo, la colocación de yesos, enfoscados, tabiques, así como los acabados de las superficies.
El precio aproximado de los trabajos de albañilería para una reforma integral es de 4500 a 8300€.
4) Obra blanca (Carpintería)
Los trabajos de obra blanca incluyen toda la carpintería de la reforma interior o exterior de una casa, como la colocación de puertas, ventanas, armarios, mesadas o persianas, etc.
El precio aproximado de la carpintería interior es de 3300 a 6000€.
El precio aproximado de la carpintería exterior es de 2500 a 5000€.
5) Revestimientos cerámicos para el baño y la cocina
En los precios de los revestimientos cerámicos para las paredes y el suelo de baño y cocina influye en gran medida la calidad de los materiales elegidos.
La razón de ello es que en este apartado el rango mínimo y máximo de precios según la calidad de los materiales es muy amplio.
En revestimientos, por ejemplo azulejos, puedes conseguir precios muy bajos y también muy elevados. También hay una gran variedad de materiales de precio intermedio.
Para determinar el presupuesto toma el precio mínimo para una cerámica de baja calidad y el precio máximo para un revestimiento de primera calidad.
Los precios para los revestimientos de una reforma integral oscila entre los 2000€ y los 6200€.
6) Mobiliario de la cocina y el baño
Si en la reforma de tu casa quieres incluir nuevo mobiliario para la cocina y el baño puedes comprar los muebles estándar o elegir mobiliario a medida.
La diferencia es, esencialmente, que los muebles a medida requieren de un plus de dinero para su colocación, mientras que los muebles estándar los puedes colocar tú mismo.
Generalmente, los precios de mobiliario para cocina y baño son en metros lineales y el precio no incluye la colocación.
Para saber cuánto cuesta el mobiliario para tu reforma, debes tener en cuenta la cantidad de muebles, la cantidad de puertas y cajones, así como el material y la calidad de los mismos.
El precio del mobiliario para la cocina y el baño oscila entre 1600 y 3200€.
7) Electricidad
La reforma de la electricidad en la casa incluye las instalaciones eléctricas, su distribución, ubicación y/o mejoramiento, así como la iluminación de las zonas donde se realiza la reforma.
Es posible que el ítem más elevado en la reforma de la electricidad en una casa sea la instalación eléctrica en los sectores húmedos, como el baño y la cocina.
En este apartado incluye también la instalación eléctrica e iluminación del jardín o del frente de la casa, así como las instalaciones de seguridad eléctricas (alarmas, cámaras, CCTV).
El precio de los trabajos de electricidad rondan los 3800€.
8) Fontanería y calefacción
Los trabajos de fontanería incluyen la distribución de las cañerías de agua fría y caliente en toda la casa, ya sea en el baño y la cocina como en el jardín o barbacoa.
Este apartado engloba los aparatos sanitarios, las tomas de agua y los accesorios, así como el saneamiento.
La calefacción incluye la caldera, los radiadores y otros sistemas térmicos dentro de la casa.
El precio de fontanería y calefacción es de 2500 a 5000€.
9) Pintura y decoración de paredes y techos
El presupuesto de pintura para una reforma especifica el precio del acondicionamiento y la pintura de paredes y techos, así como los acabados decorativos.
En este ítem incluye quitar el gotelé y colocación de revestimientos decorativos en las paredes o en los techos de la casa, el empapelado, vinilo, etc.
El precio de pintura para una reforma de paredes y techos es de 1800 a 5000€.
10) Reforma integral del jardín
El precio total de la reforma del jardín depende de los trabajos que quieras hacer en él.
Quizás no hayas tenido en cuenta reformar el jardín, pero sí quieres hacer algunos trabajos y por ello te será útil conocer los precios de cada uno de ellos, ya que no han sido considerados en los apartados anteriores.
| Producto | Precio |
|---|---|
| Alumbrado | 400€ |
| Sistema de riego | 600€ |
| Instalación de suelos | 300€ |
| Plantación de árboles y plantas | 350€ |
| Instalación de accesorios en el jardín | 350€ |
Precio total aproximado reforma integral de jardín…. 2000€
Presupuesto de reforma integral, incluye mano de obra:
En base a estos precios, concluimos que una reforma integral cuesta entre 26.000 a 50.000€.
Más información relacionada sobre suelos:
(Recuerda que estos precios son orientativos).
Infografía cuanto cuesta una reforma integral
Costes indirectos de una reforma
Los costes indirectos son aquellos que no se incluyen dentro de ninguno de los ítems de la obra pero repercuten en el precio de una o varias partidas del presupuesto general.
Este tipo de costes son difíciles de planificar y controlar, pero incidirán en el precio final de la reforma y por ello debes considerar si debes agregar alguno de ellos a tu presupuesto base.
Por ejemplo, el uso de maquinaria necesaria para facilitar el ingreso de los materiales de construcción a la casa es un costo indirecto. También lo es el uso de grúas (y el gruista) y otros medios auxiliares como plataformas elevadores y maquinaria para trabajos en el jardín.
Las instalaciones provisionales, como las casetas de aseo y las instalaciones provisionales de fontanería y electricidad se deben incluir en el presupuesto de ser necesario. También se deben añadir el coste de energía y otros suministros, como agua y gasoil.
¿Cómo obtener un presupuesto final de una reforma integral?
Ahora que sabes cuánto cuesta una reforma integral y tienes hecho un presupuesto base es hora de contactar a una o varias empresas para solicitar un presupuesto final.
Es aconsejable siempre contactar al menos a 3 empresas de reformas, pues las tarifas suelen ser muy diferentes, pues dependen de la oferta y la demanda en el sector, entre otras múltiples variables.
Una vez que hayas elegido el presupuesto más conveniente, verifica:
-
Los antecedentes y experiencia del contratista o la empresa de reformas.
-
El detalle de la cotización (Prefiere siempre las más detalladas).
-
El tiempo de ejecución y los plazos del contrato.
Si la reforma de tu casa lo requiere, necesitarás que la empresa cuente además con un arquitecto.
5 errores que no debes cometer al planificar una reforma integral
Error # 1: No tener en cuenta tu estilo de vida
Un gran error que comúnmente se comete al planificar y presupuestar una reforma es seguir las tendencias de decoración del momento sin tener en cuenta tu estilo de vida.
La reforma de una casa debe adaptarse a las necesidades de la familia y a las actividades que se desarrollan en los diferentes ambientes a lo largo del día.
Por ejemplo, si tienes niños pequeños, deberás ajustar la reforma a las necesidades de los niños; la casa deberá ser cómoda y sus materiales, resistentes. Si hay un solo baño, quizás la mejor opción sea priorizar la construcción de un nuevo baño y no hacer otros trabajos estéticos.
Error # 2: Reformar sin un arquitecto
Si no necesitas de una licencia de obras, quizás te hayas planteado prescindir de un arquitecto. Este es un grave error, especialmente en las reformas de casas que no son nuevas.
El arquitecto no solo firma el permiso de construcción, sino que es quien te ayudará a hacer un diagnóstico de tu casa para conocer cuáles son los trabajos más urgentes. Dirigirá el trabajo para que todo salga exactamente como lo has planeado, te ahorrará tiempo y dinero, pues una reforma hecha por un arquitecto revaloriza la casa.
Error # 3: Subestimar el presupuesto de la reforma
Un error muy común es subestimar el precio de la reforma. Si no anticipas los problemas, es probable que tengas una sorpresa. Piensa en agregar un 10 o un 15% al presupuesto base para cubrir gastos imprevistos.
Error # 4: Reformar en etapas
Siempre hay que tener en cuenta que hacer una reforma integral resulta más económico y es más rentable que hacer pequeñas reformas en el correr de los años.
Haz el cálculo. Lee en los listados que hemos presentado cuánto cuesta una reforma integral, luego toma cada uno de los ítems y agrega los gastos de licencia de obras, acondicionamiento, limpieza y también los costes indirectos de la reforma.
Error # 5: Reformar sin haber hecho un diagnóstico
Si no sabes cuáles son los problemas estructurales de la casa, la reforma no será una buena inversión. Por ejemplo, piensa en qué pasaría en la cocina si reformas sin haber eliminado el problema de filtración de humedad.
De la misma forma, necesitarás hacer un balance energético. Reformar es ideal para aprovechar mejor la luz solar, para hacer nuevos aislamientos y para reemplazar el viejo suministro energético por energías renovables.